Economia
Economia – L’acquisto di una casa è un traguardo sognato da molte persone e, molto spesso, il riuscire ad avere una casa di proprietà viene descritto come il “sogno di una vita”. In effetti, acquistare un’abitazione, anche se non di grandi dimensioni, richiede comunque una cifra considerevole e, nella maggior parte dei casi, è necessario ricorrere a un finanziamento, in particolare a un mutuo casa.
Per i freelance e i lavoratori atipici, però, il percorso per ottenere un mutuo può effettivamente essere più complesso rispetto a quello dei lavoratori dipendenti.
Tuttavia, è corretto sottolineare che esistono soluzioni di mutuo senza la classica busta paga e quindi accessibili anche a lavoratori autonomi, freelance, Partite IVA o lavoratori atipici. Dal momento che il numero di questi lavoratori è molto aumentato negli ultimi anni, può essere interessante capire come ottenere l’erogazione di un mutuo anche senza essere dipendenti pubblici o privati.
Non si può negare che per un dipendente con un contratto di lavoro a tempo indeterminato è generalmente più semplice ottenere un mutuo casa. La motivazione è intuitiva: per una banca un dipendente presenta un profilo di rischio più basso perché lo stipendio è un’entrata regolare e prevedibile.
Detto ciò, le banche non hanno preclusioni assolute verso i lavoratori autonomi, anche se l’iter per la concessione può risultare più complesso.
Indubbiamente, un freelance o un lavoratore autonomo che, dichiarazioni dei redditi alla mano, dimostrino una certa stabilità nelle entrate, possono ottenere un mutuo casa. Di solito, nel caso di lavoro autonomo, le banche richiedono due o più dichiarazioni dei redditi perché vogliono verificare l’andamento della situazione finanziaria nel tempo. Un reddito costante oppure in crescita è indubbiamente un fattore positivo.
Una delle soluzioni che possono essere prese in considerazione da chi cerca di ottenere un mutuo senza busta paga, è il mutuo giovani assistito dal Fondo Prima Casa gestito da CONSAP, società totalmente partecipata dal Ministero dell’Economia e delle Finanze.
Con questa garanzia, diverse categorie possono arrivare a ottenere un mutuo che copre fino al 100% del valore dell’immobile.
Di solito, i mutui concessi dalle banche non superano l’80% del valore dell’immobile, ma grazie alla garanzia del Fondo, che copre dal 50% all’80% della quota capitale, si può ottenere un mutuo al 100%. L’importo del mutuo non può superare i 250.000 euro.
Questa garanzia non è destinata a tutti, ma ad alcune specifiche categorie, fra cui i giovani che non hanno compiuto i 36 anni, le coppie sposate o conviventi da almeno 2 anni, in cui almeno uno dei componenti non abbia superato i 35 anni, i genitori single con figli minori, gli inquilini di case popolari e le famiglie numerose.
Una discriminante è l’ISEE: se questo non è superiore ai 40.000 euro annui, si può richiedere un mutuo con garanzia CONSAP all’80%, mentre nel caso di ISEE superiore, la garanzia massima ottenibile è del 50%, comunque elevata.
In definitiva, per un freelance o per un lavoratore atipico può essere più complesso ottenere un mutuo, ma se si dimostra una certa stabilità delle proprie entrate e/o si soddisfano i criteri previsti dai mutui assistiti dal Fondo Prima Casa, è comunque un obiettivo realizzabile.
